Exposé
Objekt: 4996

Schmuckstück direkt am Deich Reetdachkate Bj. 1790 in Sandstedt

Schmuckstück direkt am Deich Reetdachkate Bj. 1790 in Sandstedt

1.

Bauernhaus Ort: >Sandstedt  199.900,-- €

Schmuckstück direkt am Deich Reetdachkate Bj. 1790 in Sandstedt

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Daten zum Objekt

  • Ort: Sandstedt
  • Wohnfläche: 120m²
  • Grundstücksfläche: 500m²
  • Zimmeranzahl: 4
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Gebäudeart: Bauernhaus
  • Stellplatz: 2
  • Objektzustand: neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Baujahr: 1790
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Energieverbrauchskennwert: 128kWh/(a×m²)
  • Etagenzahl: 2
  • Nutzfläche: 70m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gästetoilette: ja
  • Parkplatztyp: Carport
  • Als Ferienhaus geeignet: ja
  • Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Schmucke Reetdachkate mit Ausbaureserve
Die heute mit einem roten Verblendstein versehene Reetdachkate stammt etwa aus dem Jahr 1790. Im Zuge der Komplettsanierung von 2006 - 2017 wurden u.a. alle Räumlichkeiten mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Terracottafliesen in der Küche und im Flur werden nun von einer Fußbodenheizung erwärmt. Bei den Dielenböden in den Zimmern handelt es sich um massive Kiefer. Das urig-rustikale Flair vergangener Zeiten wird noch hervorgehoben durch die Sichtbalken, die teilweise aus dem ehemaligen Kuhstall stammen. Der absolute Blickfang ist allerdings der Holzofen im Stil eines antiken Küchenofens im Durchgang zwischen Diele und dem offenen Wohnzimmer. Von der Küche aus geht es direkt in den Garten mit dem prächtigen Magnolienbaum. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem eingebauten Hochbett und mit einem Einbaubett eingerichtet, wobei von einem der Zimmer ein Austritt in den Garten möglich ist. Das vierte Zimmer ist mit einem Einbauregal ausgestattet. Auch diese Einbaumöbel aus massiver Kiefer entsprechen ganz dem urig- rustikalen Stil des Hauses. Auf modernen Wohnkomfort müssen Sie dennoch nicht verzichten. Das Vollbad mit dem optisch abgetrennten WC-Bereich verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine extra-große Badewanne mit einer Elektromassagefunktion. Sollten die etwa 120 m² Wohnfläche zu wenig sein, dann lässt sich der komplett neu aufgeplankte Dachboden noch ausbauen. Eine offene Treppe aus massivem Buchenholz ist bereits vorhanden. So können Sie das obere Geschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 50 m² ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Eine gepflegte Hecke grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Abstellfläche bietet der geräumige, massiv gemauerte Schuppen und zwei Autos kommen in einem Doppelcarport unter, ein weiteres vor dem Haus links.

Ausstattung

Auch moderner Wohnkomfort ist gegeben
- Reetdachkate (ca. 120 m²) mit 4 Zimmern mit Ausbaureserve im Dach
- Reetdach von ca. 2005
- Komplettsanierung von 2006 - 2017:
- Klinker, Dämmung, Elektrik-, Sanitär- und Heizungsleitungen neu
- neue Innendämmung in allen Räumen
- neue Kiefernholzdielen in allen Zimmern
- Diele und Küche mit Terracotta-Fliesen ausgelegt
- neue Zimmertüren aus massiver Kiefer, Maßanfertigung vom Tischler
- Kunststofffenster in Weiß, teilweise mit Sprossen
- Wohnzimmer mit alten Sichtbalken im Original erhalten
- offener Durchgang zwischen Wohnzimmer und Diele
- Diele mit Holzofen in alter Küchenofen-Optik und breitem bodentiefen Fensterelement mit Ausgang in den Vorgarten
- überdachte kleine Sitzecke (Windfang) vor dem Haus
- Küche mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse und in den Garten
- 1 Kinderzimmer mit Hochbett und Ausgang in den Vorgarten
- 1 Schlafzimmer mit Einbaubett und alten Balken aus dem ehemaligen Kuhstall
- 1 Zimmer mit Einbauregal, dahinter befindet sich der elektrische Hausanschluss mit neuem Sicherungskasten
- modernes Vollbad: offene Dusche mit Glasabtrennung, weiß gefliest mit dunklen Bodenfliesen, großes Wannenbad mit Elektromassagefunktion, räumlich abgetrennter WC-Bereich und Nische für Gaszentralheizung
- Gäste-Toilette, weiß gefliest mit dunklen Bodenfliesen
- Durchgang zwischen Küche und Bad mit Waschmaschine sowie zweiter Außentür zum Garten
- Fußbodenheizung in der Küche und in der Diele
- offene, massive Holztreppe zum Dachboden
- neu beplankter, ausbaufähiger Dachboden (ca. 50 m² Nfl.)
- Raumhöhe in der Diele ca. 3,05 m, in der Küche und in den Schlafzimmern ca. 2,80 m, in der Stube mit Sichtbalken ca. 2,20 m
- Garten mit massiv gemauertem Schuppen mit alten Eisenfenstern
- Doppelcarport in der hinteren Gartenecke

Bilder

360°-Rundgang

Grundrisse

Lage

Direkt am Deich
Die Ortschaft Sandstedt liegt direkt an der Unterweser und gehört zur Gemeinde Hagen im Bremischen im Landkreis Cuxhaven. Auf dem gegenüberliegenden Ufer der Unterweser befindet sich die Stadt Brake. Sandstedt bildet den zentralen Bereich der Marschregion Osterrade. Bis nach Bremerhaven sind es 20 km, die Hansestadt Bremen befindet sich 37 km südlich der Ortschaft. Sandstedt weist noch überwiegend die für diese Region charakterische ländliche Prägung auf. Der kleine charmante Ort an der Unterweser ist in jüngster Zeit zunehmend das Ziel von Tagestouristen aus Bremen und Bremerhaven geworden. Außerdem ziehen zwei gemeindeeigene Campingplätze und ein Sportboothafen weitere Feriengäste an. Mit der Schnellfähre ist man in kurzer Zeit am anderen Flußufer in Brake. Zudem ist Sandstedt gut über die A27 zu erreichen. Wohnhäuser mit ländlichem Flair bilden die Nachbarschaft links und rechts der Reetkate. Auf der anderen Straßenseite hinter der Bushaltestelle geht es hinauf zum Deich, so sind es nur wenige Schritte bis Sie einen freien Blick auf den Fluss und die ca. 10 km lange Flussinsel Harriersand haben.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 199.900,--
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Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Franz Janning

,

0421-41650620 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

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