Exposé
Objekt: 5007

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Vorderansicht.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Straßenansicht.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Rückansicht.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Seitenansicht.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Doppelgarage.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Dachansicht.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Garten.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Vorgarten.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Hauseingang.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Treppenhaus.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Diele.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Wohnen.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Wintergarten.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Denkmalgeschützte, vermietete Villa in ruhiger und begehrter Lage von Bad Schwartau

Einbauküche.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Bad Schwartau  779.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Bad Schwartau
  • Wohnfläche: 375m²
  • Grundstücksfläche: 601m²
  • Zimmeranzahl: 10
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Gebäudeart: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Stellplatz: 2
  • Objektzustand: gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Baujahr: 1904
  • Bezugsfrei ab: Sofort
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Energieverbrauchskennwert: 143,10kWh/(a×m²)
  • Etagenzahl: 4
  • Nutzfläche: 159m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 5
  • Parkplatztyp: Garage
  • Vermietet: ja
  • Denkmalschutzobjekt: ja
  • Provision: 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Hohe Decken und glänzende Dielenböden
Die eindrucksvolle Stadtvilla wurde 1906 in dem für die damalige Zeit weit verbreiteten Baustil des Historismus errichtet. Viele Stilelemente aus der Bauzeit sind bis heute im Original erhalten geblieben, so wie die breite Eingangstür des Hauses und das große Glasfensterelement im unteren Hausflur. Der Terrazzoboden im Eingangsbereich und die breite, geschwungene, in Weiß lackierte Treppe aus Massivholz lassen die großzügigen Eleganz aus jener Zeit unvermindert weiterleben. Diese ganz besondere Aura findet sich auch in allen Zimmern mit den hohen Decken und den glänzenden Dielenböden wieder. Die Küchen und Bäder der vier Wohneinheiten erhielten eine stilistisch geschickte Modernisierung, so dass zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist. Während die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss über einen Erker im Wohnzimmer verfügt, handelt es sich bei dem Erker in der baugleichen Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten mit einem Ausgang auf eine Terrasse und einer Treppe hinunter zum Garten. Weiße Zimmertüren mit Glaseinsätzen, Schiebetüren zwischen einzelnen Zimmern und eine Flügeltür zum Wohnzimmer unterstreichen das elegante Ambiente in jeder der vier Wohnungen zusätzlich. Auch in den zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss wurde moderner Wohnkomfort gekonnt mit den gegebenen Stilelementen verknüpft. Der Spitzboden ist ausbaufähig, im Keller wurden bereits zwei Räume mit Küche und Bad wohnlich hergerichtet. Vier weitere Räume sowie eine Waschküche mit äußerem Treppenaufgang vervollständigen den Vollkeller. Eine Doppel-Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Gas-Brennwerttherme von 2015.
Die Wohnungen sind gegenwärtig alle vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.000,-- €. Eingerahmt wird das Haus von einem sehr gepflegten, schön eingewachsenen Garten.

Ausstattung

Alle vier Wohnungen sind vermietet
- Villa (ca. 375 m²) mit 4 vermieteten Wohneinheiten
- Nutzfläche ca. 159 m² verteilt auf Vollkeller und Spitzboden
- Denkmalschutz
- hohe Fensterelemente, teilweise in den Zimmern in 2003 erneuert
- Dielenböden
- Gas-Brennwerttherme von 2015 im Keller
- 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 135 m²):
Wohnzimmer mit Wintergarten, von dort Treppe in den Garten
Verbindung durch je eine Schiebetür zwischen Wohnzimmer und den Zimmern links und rechts des Wohnzimmers
2 weitere Zimmer, eines davon mit Süd-Ost-Balkon
Küche mit Einbauküche und Speisekammer
modernes Wannenbad mit Fenster
geräumiger Flur
- 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 135 m²)
Wohnzimmer mit Erker
Verbindung durch je eine Schiebetür zwischen Wohnzimmer und den Zimmern links und rechts des Wohnzimmers
2 weitere Zimmer, eines mit Süd-Ost-Balkon
Küche mit Einbauküche und Speisekammer
modernes Wannenbad mit Einbauschränken
- 2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (54 m²) mit Küche und Wannenbad
2-Zimmer-Wohnung (52 m²) mit Küche und Duschbad
- ausbaubarer Spitzboden
- Vollkeller:
2 wohnlich ausgebaute Räume plus kleine Küche und kleinem Bad
Waschküche mit äußerem Treppenaufgang
4 Räume, einer mit Gaszentralheizung
- Doppel-Garage direkt am Haus
- gepflegtes, schön eingewachsenes Grundstück (601 m²)

Bilder

Grundrisse

Lage

Eine ruhigen Straße mit herrschaftlichen Stadtvillen
Bad Schwartau in Ostholstein vereint wunderbar die Vorteile städtischen Wohnens mit guter Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete in der Umgebung. Vor den Toren der Hansestadt Lübeck gelegen und nahe der Ostsee bietet das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad ruhiges Wohnen mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen sowohl nach Lübeck und Hamburg, als auch nach Kiel und auf die Insel Fehmarn. Der Weg an die Ostsee dauert über die an Bad Schwartau vorbeiführende A1 lediglich 20 Minuten.
Mehrere Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind vorhanden. Im Zentrum befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und sowohl Allgemeinmediziner als auch diverse Fachärzte sind in der Stadt ansässig.
Verschiedene Sportvereine und eine Vielzahl kultureller Angebote in Bad Schwartau bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus wartet Lübeck mit einem umfangreichen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen auf. Und die nahen Ostseebäder laden besonders im Sommerhalbjahr zu vielen Festen mit garantiertem Urlaubsgefühl ein.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Bahnhof. Stattliche Häuser und Villen auf gepflegten Grundstücken bilden die Nachbarschaft. Das Zentrum ist von hier in wenigen Minuten erreicht.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 779.000,--
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Oliver Schmidt

,

(0800) 77 16 100 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Jetzt direkt anfragen:

Ihre speziellen Wünsche
Datenschutzhinweis*