Exposé
Objekt: 5067

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Außenansicht.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Auffahrt.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Seitenansicht.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Kellereingang.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Innenhof.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Garten.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Wohnzimmer.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Wohnzimmer.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Zimmer.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Küche.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Küche.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Zimmer 2.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Zimmer 2.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Zimmer 3.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Bad.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Zimmer 4.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Zimmer 4.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Keller.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Nostalgische, aber überholungsbedürftige Haushälfte auf ausgedehntem Eigenland in Stockelsdorf

Kellerraum.

Doppelhaushälfte Ort: >Stockelsdorf  249.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Stockelsdorf
  • Wohnfläche: 106m²
  • Grundstücksfläche: 803m²
  • Zimmeranzahl: 6
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Gebäudeart: Doppelhaushälfte
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1904
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Energieverbrauchskennwert: 338,10kWh/(a×m²)
  • Nutzfläche: 140m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Überholungsbedürftige Nostalgie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Sechs gut geschnittene Zimmer, jeweils drei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss, eine Küche, ein Wannenbad sowie eine zusätzliche Toilette auf insgesamt 106 m² Wohnfläche – das ist genug Platz für eine Familie. Allerdings ist dies nur eine denkbare Nutzungsmöglichkeit der 1904 erbauten Doppelhaushälfte. Da die Haushälfte bereits über zwei separate Eingänge verfügt, wäre es ein Leichtes zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Gegenwärtig besteht die Verbindung zwischen den Räumlichkeiten im unteren und denen im oberen Stockwerk in Form einer Verbindungstür im Erdgeschoss zum Treppenaufgang. Durchaus realisierbar wäre auch eine Erweiterung der Haushälfte, wie bereits von den Nachbarn zur Linken in dem baugleichen Haus vorgenommen. Unabhängig davon, für welche Alternative Sie sich entscheiden, eine Anpassung aller Räume an den modernen Wohnkomfort ist auf jeden Fall erforderlich. Zur Straßenseite hin wurden die Holzfenster bereits in 2010 durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Gaszentralheizung ist von 1997 und die Decke zum staufähigen Dachboden ist gedämmt. Der nostalgische Kachelofen aus dem Obergeschoss findet vielleicht nach den Modernisierungen weiterhin seine Verwendung.
Der Keller besteht aus zwei großen Abstellräumen, einem Heizungsraum und einer Waschküche, welche auch über eine Außentür zugänglich ist. Der Innenhof hinter dem Haus wird eingerahmt von der Garage und den kleinen, ehemaligen Stallungen. Letztere dienen schon lange Jahre als nützliche Abstellflächen.Bei dem langgestreckten Grundstück mit der ebenfalls langgestreckten Rasenfläche handelt es sich um 803 m² Eigenland.

Ausstattung

Bei dem Grundstück handelt sich um Eigenland
- 6-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 106 m²)
- 2 separate Eingänge
Erdgeschoss:
-3 Zimmer
-1 Wannenbad aus den 70-er Jahren
Obergeschoss:
-3 Zimmer, eines mit einem Kachelofen
-1 Küche
-1 separates WC
-Verbindungstür zwischen der Erdgeschosswohnung und der Treppe zum Obergeschoss zur Zeit vorhanden
-staufähiger Dachboden über Einschubtreppe erreichbar
Vollkeller:
2 große Abstellräume
1 Waschküche – auch über eine Außentreppe zugänglich
1 Raum mit Heizungsanlage
Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, bereits vorgenommen wurde:
Dämmung der Decke im Obergeschoss zum Dachboden
in 1997: Installation einer neuen Gaszentralheizung von Vaillant
in 2010: die Holzfenster zur Straßenseite durch weiße Kunststofffenster ersetzt
-ca. 803 m² Eigenland
-Garage mit elektrischem Tor
-kleiner, in zweckdienliche Abstellräume verwandelter, ehemaliger Stall
-1 Schuppen
-1 Werkstattschuppen

Bilder

Grundrisse

Lage

In verkehrsgünstiger Lage nahe dem Zentrum von Stockelsdorf
Stockelsdorf ist eine Großgemeinde im Kreis Ostholstein. Sie grenzt östlich an das anerkannte Moor- und Sohlebad Bad Schwartau und südlich an die Hansestadt Lübeck. Neben dem Ort Stockelsdorf umfasst die Gemeinde heute zehn weitere Dorfschaften.
Stockelsdorf hat den Charakter einer Kleinstadt und profitiert zum einen von der unmittelbaren Nachbarschaft Lübecks und zum anderen von der landschaftlich schönen Umgebung und den nahen Ostseestränden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte sind durch mehrere Buslinien gewährleistet. Sowohl die Autobahn A1 Richtung Hamburg als auch die A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreicht. In die Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto nur 14 Minuten und bis zu den Ostseestränden ist es keine halbe Stunde. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser Doppelhaushälfte besteht aus Doppelhäusern und Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Zentrum und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist auch nicht weit.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 249.000,--

Ihr Ansprechpartner

Jana Lange

,

(0800) 77 16 100 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

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