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"Beton-Gold" steht hoch im Kurs
Experten Kommentar von Björn-Oliver Gierke, PSD Bank Nord eG, Lübeck aus den Lübecker Nachrichten vom 5./6. Februar 2012
"Schuldenkrise, Eurokrise, Inflation - täglich sorgen neue "Bad News" von den Finanzmärkten für eine zunehmende Verunsicherung der Anleger. Viele suchen daher ihr Glück in Immobilien. Gilt "Beton-Gold" doch als sichere und wertbeständige Geldanlage. Die aktuell sehr günstigen Darlehenszinsen machen eine Investition zusätzlich interessant. Kurzfristig wird das Zinsniveau, bis auf geringe Schwankungen, auch so bleiben. Ob dies in ein paar Jahren auch noch so sein wird, ist schwer vorher zu sagen. Bevor Anleger nun überstürzt handeln, sollten diese bedenken, dass Lage und Bauqualität nach wie vor die entscheidenden Kriterien sind. Städtische Lagen werden stärker nachgefragt als Objekte auf dem Land. Die Bauqualität sollte unbedingt von einem Fachmann geprüft werden. Sichern Sie sich, sofern möglich, den derzeit günstigen Zins über einen möglichst langen Zeitraum (zehn Jahre Zinsfestschreibung) und vereinbaren eine höhere Tilgung (mindestens zwei Prozent). Das sorgt für eine schnelle Entschuldung und senkt das Zisänderungsrisiko zum Ende der Zinsfestschreibung.
Ergänzung von Möllerherm Immobilien: Neben städtischen Lagen sind zur Zeit insbesondere auch Immobilien in Ostseenähe sehr stark nachgefragt.
Wohneigentum bleibt attraktiv und erschwinglich
Immobilienverband IVD rechnet in seinem Jahresausblick nicht mit einem Zinsanstieg
2012 wird ein gutes Jahr für die deutsche Immobilienwirtschaft werden. Das prognostiziert der Immobilienverband Deutschland IVD. "Momentan gehen wir davon aus, dass die inländische Wirtschaft auch in diesem Jahr wieder wachsen wird" , sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD. Der grundsätzlich positive Trend lasse eine weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien erwarten. "Niedrige Zinsen und ein insgesamt moderates Preisniveau machen deutsche Wohnimmobilien attraktiv und für viele Käufer erschwinglich", so Schick weiter.
Nachdem die Zinsen für zehnjährige Darlehen in der zweiten Jahreshälfte auf 3,2 Prozent gesunken waren, sei auch für 2012 kaum mit einem Zinsanstieg zu rechnen. "Daher dürften deutsche Wohnimmobilien auch weiterhin erschwinglich bleiben", prognostiziert der IVD-Sprecher. Weitere wichtige Faktoren für ein hohes Kaufinteresse, darunter die Beschäftigungszahlen und die Einkommensentwicklung, ließen sich zwar nur schwer voraussagen, doch könne auch hier aktuell von einer stabilen Entwicklung ausgegangen werden.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum werde der Preisauftrieb anhalten. Im Vergleich zu anderen europäischen Staaten seien deutsche Immobilien jedoch günstig. "In Berlin kostet eine 80-Quadratmeter-Wohnung knapp halb so viel wie in Brüssel", sagt Schick. "In Stockholm werden derzeit im Schnitt 496 000 Euro für eine Wohnung gezahlt, in Berlin dagegen 112 000 Euro." Das zeige, dass deutsche Wohnungen keineswegs zu teuer gehandelt würden. Gleichzeitig müsse aber mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden. "Vor allem in den größeren Städten sollte man sich auf höhere Preise einstellen", rät Schick. Denn das Angebot halte mit dem Nachfragewachstum kaum Schritt. "Trotz einer Wende beim Wohnungsneubau wird es einige Zeit dauern, bis die Nachfrage gedeckt ist", sagt Schick. Vor diesem Hintergrund seien Wohnungsinvestitionen auch 2012 eine gute Möglichkeit, um Vermögen sicher anzulegen.(HA14.01.2012, 08:24 Uhr)
Glückwunsch an unseren Finanzierungspartner aus Lübeck - Bernd Kanter
"Schrankfertige Geschäfte" - Investitionsbank zeichnet
Finanzdienstleister Kanter aus.
Hohen Besuch begrüßte der Lübecker Finanzdienstleister Bernd Kanter am 24. November in seinen Geschäftsräumen (Hinter den Kirschkaten 13-15). Horst Nörenberg, Leiter Immobilien Süd/Ost der Investitionsbank, war eigens aus Kiel angereist, um gemeinsam mit Steffi Kirchner , Finanzierungsberaterin im IB-Büro Lübeck, das Zuführerzertifikat zu überrreichen. Hinter dem etwas sperrigen Namen vebirgt sich eine Auszeichnung, die bisher in ganz Schlesewig-Holstein nur 50 Bankmitarbeiter und private Finanzdiestleister erhielten. "Sorgfältige Arbeitsweise, individuelle Finanzierungskonzepte und gute Kundenbetreuung - auch über die Antragstellung hinaus - sind die Kriterien der IB", erläutert Kirchner. "Schrankfertige Geschäfte", nennt Nörenberg solche Anträge, die ohne weitere Nachfragen bearbeitet werden können. Mit solchen "Geschäften" ist Kanter, der seit 20 Jahren Immobilenfinanzierungen für seine Kunden entwickelt, positiv aufgefallen.
(Lübecker Nachrichten vom 11./12. Dezember 2011)