Bieterverfahren - Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Halle in Grube

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Halle und großem Grundstück – Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Diese im Jahr ca. 1956 errichtete Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück. Zum Ensemble gehört neben dem Hauptgebäude eine direkt angrenzende Werkstatt inklusive separater Halle aus dem Jahr 1953 sowie eine praktische Garage.
Das Hauptgebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbebereich vollkommen autark voneinander zu nutzen oder harmonisch miteinander zu verbinden.
Wohn-/ Geschäftshaus:
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 167 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche. Diese ist derzeit noch bis einschließlich Juli an eine Zeltschneiderei vermietet und steht anschließend für Ihre eigenen Geschäftsideen oder eine Neuvermietung zur Verfügung.
Besonders praktisch: Vom Erdgeschoss aus gibt es einen direkten Zugang sowohl in diese Gewerbefläche als auch in die Werkstatt mit angrenzender Halle. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine große Küche, die bislang von den Bewohnern des Obergeschosses genutzt wurde. Da das Erd- und Obergeschoss jedoch komplett voneinander trennbar sind, lässt sich die Raumaufteilung ganz flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Obergeschoss (Wohnen):
Hier erwartet Sie eine ca. 129 m² große Wohnung mit viel Potenzial für Ihre Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2009 angebaute Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert, viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Für zusätzlichen Platzbedarf oder als Ausbaureserve steht zudem ein ungedämmter Kalt-Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung bietet.
Ob als Kapitalanlage zur Teilvermietung, für Handwerker, Bastler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten – dieses geschichtsträchtige und vielseitige Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten zur freien Entfaltung auf einem weitläufigen Areal.
Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Gaszentralheizung aus 1994. Die Beheizung der Werkstatt erfolgt über eine Öl-Heizung.
Das auf den Fotos sichtbare Interieur ist nach Absprache teilweise zu übernehmen.

Früher befand sich auf dem Grundstück eine Shell-Tankstelle. Eine Auskunft über die noch vorhandenen Altlasten (Öltanks) sind vorhanden und werden mit den Objektunterlagen bereitgestellt.