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Seitlicher Meerblick in Pelzerhaken - Gemütliche Wohnung in strandnaher Lage
Kaufpreis 220.000 €
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Seitlicher Meerblick in Pelzerhaken - Gemütliche Wohnung in strandnaher Lage

Wohnung in 23730 Neustadt in Holstein / Pelzerhaken

Baujahr1970
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses in strandnaher Lage und wird bequem über charmante Laubengänge erreicht (ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden).
DasHighlight ist der überdachte Balkon mit Markise, von dem aus Sie einen seitlichen Blick auf die Ostsee genießen können. Im Innenbereich erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einem innenliegenden Wannenbad, wobei die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.
Die gesamte Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Die Elektrik der Immobilie bedarf einer zeitgemäßen Erneuerung. Für reichlich Stauraum sorgen sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, und ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15419
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
49 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
220.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. März 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Evers
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3633057

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Lage & Ausstattung

Lage

Traumhafte Ostseenähe: Ihr neues Zuhause am Meer
Nur ein zweiminütiger Spaziergang trennt Sie von feinstem Sand und Meeresrauschen. Gelegen im idyllischen Küstenort Pelzerhaken, vereint diese Immobilie absolute Ruhe mit der perfekten Anbindung an den Strand. Wer die Wellen liebt, gerne in der Sonne entspannt oder die Natur genießt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.
Durch die besondere Ausrichtung nach Süden genießt man in dieser Ecke der Lübecker Bucht außergewöhnlich viele Sonnenstunden. Gastronomie, gemütliche Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine noch größere Auswahl oder einen Bummel am Yachthafen liegt das benachbarte Neustadt in Holstein nur eine kurze Fahrt entfernt. Ein idealer Rückzugsort, der sich perfekt als fester Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Renditeobjekt eignet.

Ausstattung / Energieausweis

- Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

- 3. Obergeschoss (Zugang über Laubengänge, kein Fahrstuhl vorhanden)

- Strandnah mit seitlichem Ostseeblick

- Überdachter Balkon inklusive Markise

- Innenliegendes Wannenbad (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

- Wohngeld 137,- € / Monat

- Möblierung ist vollständig im Kaufpreis enthalten (verbleibt in der Wohnung)

- Eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung

- Eigener Außenstellplatz

- Gebäudebeheizung über eine Gasheizung (Baujahr 2022)

- Sehr gepflegtes Haus; Erneuerung der Wohnungselektrik ist notwendig

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