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Idyllisches Wohnen am Taschensee: Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor
Kaufpreis 245.000 €
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Idyllisches Wohnen am Taschensee: Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor

Wohnung in 23684 Scharbeutz / Gronenberg

Baujahr1974
Wohnfläche59 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante, ca. 59 m² große Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten, fast dörflich anmutenden Wohnanlage im ruhigen Scharbeutzer Ortsteil Gronenberg, in wunderbar idyllischer Nachbarschaft zum nahen Taschensee. Die kleine, feine Anlage besteht aus drei Gebäuden, die sich harmonisch um einen wunderschönen, grünen Innenhof gruppieren und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.
Ein großes Plus an Privatsphäre und Ruhe bietet bereits der Zugang zur Wohnung: Dieser erfolgt über einen separaten Flur, von dem lediglich diese und eine weitere Wohneinheit abgehen – so bleibt die Hektik des Alltags garantiert vor der Tür. Zusätzliche Ruhe und Sicherheit bieten die an jedem Fenster vorhandenen Außenrollläden.
Das Herzstück der durchdacht aufgeteilten Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen, die Seele baumeln oder den Tag entspannt ausklingen lassen.
Auch der alltägliche Komfort kommt nicht zu kurz: Ihr privater Pkw-Stellplatz liegt idealerweise direkt vor der Hauseingangstür, was kurze Wege garantiert. Für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener, großzügiger Kellerraum im Untergeschoss des gepflegten, 1974 erbauten Gebäudes. Eine Wohnung, die Gemütlichkeit und praktischen Komfort perfekt miteinander verbindet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15730
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
59 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
245.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
153.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Evers
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3622734

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Scharbeutz-Gronenberg! Dieser malerische Ort unweit der Ostseeküste ist ein perfektes Reiseziel für alle, die sich nach einer entspannten Auszeit vom Alltag sehnen.

An der Lübecker Bucht finden Sie kilometerlange Sandstrände, atemberaubende Küstenlandschaften und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten.
Egal, ob Sie einen romantischen Urlaub zu zweit oder einen Familienausflug planen, Scharbeutz-Gronenberg bietet für jeden etwas. In nur 5 Autominuten sind Sie am Strand und verbringen Ihre Tage mit Sonnenbaden und Schwimmen im kristallklaren Ostseewasser oder Sie machen einen Spaziergang entlang der Promenade und genießen die Aussicht auf das Meer.
Für die Abenteuerlustigen unter Ihnen gibt es zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Surfen, Kitesurfen oder Segeln. Wenn Sie die Gegend erkunden möchten, können Sie eine Fahrradtour unternehmen und die umliegenden Dörfer und Städte besuchen.

Und wenn Sie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen möchten, bietet Gronenberg Ihnen ungestörte Entspannung.

Also packen Sie Ihre Koffer und lassen Sie sich von der Schönheit von Scharbeutz und Gronenberg verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie hier begrüßen zu dürfen!

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Terrasse (teilweise überdacht)
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Erneuerung der Kunststofffenster in 2019 (außer Küche)
- Baujahr der Anlage: 1974
- PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
- Separater Flur, von dem aus nur diese und eine weitere Wohnung abgehen (hohe Privatsphäre)
- Duschbad mit Eck-Echtglas-Dusche, modernen hellen Fliesen und großem Waschbecken
- Schöne graue Hochglanz-Einbauküche mit komfortabler Ausstattung: Backofen in Stehhöhe mit Selbstreinigungsfunktion und versenkbarer Tür, Kühl-/ Gefrierkombination, Granit-Arbeitsplatte und Induktionsfeld
- Platz für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden
- Schwimmbad und Sauna im Nebengebäude
- Umfangreiche Renovierung der Wohnung in 2018
- Übernahme der Möblierung nach Absprache möglich
- Waschküche mit Münzautomat vorhanden
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Badestelle zum Taschensee ca. 100 m entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Beheizung des Hauses über eine Gas-Zentralheizung aus 2004
- 369,- € Wohngeld pro Monat

2500

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