Exposé
Objekt: 5181

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Wohnbereich animiert.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

EG-Wohnung.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Ansicht.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Wohnbereich.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Flur.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Küche.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Küche.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Wohnbereich.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Wohnbereich.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Duschbad.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Zimmer 1.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

mit Balkon.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Wannenbad.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Zimmer 2.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Zimmer 2.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Zimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Terrasse.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Garten.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Hausflur.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Hauseingang.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Vorderansicht.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Luxus-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und eigenem Garten - Blick zur Clever Au in Top Lage

Kellereingang.

Erdgeschosswohnung Ort: >Bad Schwartau  698.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Bad Schwartau
  • Wohnfläche: 184,58m²
  • Zimmeranzahl: 3
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Balkon: ja
  • Garten: ja
  • Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
  • Keller: ja
  • Stellplatz: 1
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Baujahr: 1933
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Energieverbrauchskennwert: 65,60kWh/(a×m²)
  • Nutzfläche: 60,43m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Gästetoilette: ja
  • Provision: 5,95% Maklercourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Süd-West-Garten
Das vollunterkellerte Haus wurde 1933 in massiver Bauweise errichtet und 2016/2017 kernsaniert und erweitert. Dazu gehörten u.a. die vollständige Erneuerung der Elektrik, Heizung, Sanitärleitungen, neuer Estrich mit Fussbodenheizung, Erneuerung aller Fenster, Türen und Innentüren, neues Dach inkl. der Dachrinnen mit umfänglichen energetischen Sanierungsmaßnahmen inkl. der Wärmedämmfassade.
Auf etwa 184,58 m² ist eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. In der offenen Küche sind alle Anschlüsse bereits vorbereitet, auch das Starkstromkabel für eine Kücheninsel. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Küche und den angrenzenden Essbereich strömen. Drei Stufen führen hinunter zum großflächigen Wohnzimmer. Dort ermöglicht eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Länge des Zimmers einen freien Blick auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten. Über das im Wohnzimmer angebrachte Smarthome - IPad lassen sich die Außenjalousien, Lichtschalter und Steckdosen sowie die Heizungsanlage steuern. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zur Straße, während das zweite ein Masterbad aufweist. Dieses Vollbad wird ebenso wie das Gäste-Duschbad mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Installation erfolgt nach den Wünschen des zukünftigen Wohnungseigentümers nach Absprache mit dem Bauherrn. Gleiches gilt für die Bodenbeläge. Geplant ist die Verwendung hochwertiger Materialien. Die Anschaffung der Einbauküche hingegen obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Der gegenüberliegende und mehr als großzügig bemessene HWR bietet sehr viel Stellfläche und Elektrik. So können einige Küchenelemente dorthin ausgelagert werden. Da sich die Wohnung noch in der Entstehungsphase befindet, haben Sie als zukünftiger Eigentümer noch Entscheidungsmöglichkeiten bei der Ausstattung der Räumlichkeiten. Zu dieser Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller und eine große Tiefgarage mit Direktzugang

Ausstattung

Elektrische Außenjalousien, Licht und Heizung über iPad steuerbar
-3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (ca. 184,58 m²) mit Garten
-komplett saniertes, vollunterkellertes Wohnhaus von 1933 mit 3 exklusiven Wohneinheiten
-dunkle Feinsteinzeug Fliesen im Hausflur, Treppe mit Vollholzstufen, Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglas- Elementen
-hochwertig gepflasterte Wege und Parkflächen vor dem Haus und rechts vom Haus
-Wohnung:
-Wohnzimmer mit bodentiefer langer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten
-ausgedehnte Süd-West-Terrasse
-offene Küche, Elektroleitungen und Starkstrom für eine Kücheninsel liegen vor
-Gestaltung und Anschaffung der Einbauküche liegt beim zukünftigen Wohnungseigentümer
-Essbereich mit 3 Stufen hinunter zum Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer mit Vollbad en suite
-1 Schlafzimmer mit Balkon
-Gäste-Duschbad
-sehr gut bemessener Hauswirtschaftsraum
-Bädergestaltung:
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch in Weiß, Modell ‚Omnia‘
Armaturen: Edelstahl verchromt
Duschtrennwand aus Sicherheitsglas
Wand- und Bodenfliesen zu eine qm-Preis von bis zu 25,- €
-Bodenbeläge: Bis zu einem qm-Preis in Höhe von 25,- €
-Innentüren: Alle Zimmertüren sind mit Weißlackoberfläche und moderner 3- teiliger Querteilung vorgesehen
-Smarthome KNX System -Ausstattung: elektrische Außenjalousien, Licht und Heizung über Tablet steuerbar
-Kunststofffenster: innen weiß, außen anthrazitfarbene Holzoptik, 3-fachverglast
-elektrische Außenjalousien
- Viessmann Zentralheizung aus 2009 mit Gasbrenneranlage 2016 und Warmwasseraufbereitung ,Fußbodenheizung
-2 Abstellräume im Keller
-1 Stellplatz auf der Freifläche vor dem Haus
-1 geräumige Tiefgarage mit elektrischen Tor und Direktzugang vom Keller
-Der nach Süd-Westen ausgerichteter Garten ist mit ausgedehnter pflegeleichter Rasenfläche angelegt.

Bilder

Grundrisse

Lage

Wohnen mit ehrwürdig alten Bäumen in begehrter Wohnlage - am Moorwischpark -
Bad Schwartau in Ostholstein vereint wunderbar die Vorteile städtischen Wohnens mit guter Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete in der Umgebung. Unmittelbar an die Hansestadt Lübeck grenzend und nahe der Ostsee bietet das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad ruhiges Wohnen mit optimalen Verkehrsanbindungen sowohl nach Lübeck und Hamburg, als auch nach Kiel. Der Weg an die Ostsee dauert über die an Bad Schwartau vorbeiführende A1 lediglich 15 Minuten. Kindergärten und Schulen verteilen sich über die verschiedenen Stadtgebiete, während die Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sich tendenziell eher im Zentrum der Stadt befinden. Verschiedene Sportvereine und eine Vielzahl kultureller Angebote in Bad Schwartau selbst und in Lübeck auf der einen und die Ostseebäder auf der anderen Seite bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Hohe alte Bäume säumen die ruhige Wohnstraße mit den weitläufigen Grundstücken nahe der Clever Au. Zur Autobahnauffahrt der A1 sind es nur drei Fahrminuten. Das Zentrum von Bad Schwartau ist in nicht mal fünf Minuten mit dem Auto erreicht.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 698.000,--
5,95% Maklercourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Jana Lange

,

(0800) 77 16 100 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

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- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
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Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

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