Exposé
Objekt: 5206

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Außenansicht.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Wohnzimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Wohnzimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Flurbereich.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Flurbereich.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Küche.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Küche.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Duschbad.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Innenhof.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Rundum stilvoll saniert – kleine Wohnung im angesagten Stadtteil Hamburg-Eppendorf

Wohnhaus.

Erdgeschosswohnung Ort: >Hamburg / Eppendorf  185.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Hamburg / Eppendorf
  • Wohnfläche: 28m²
  • Zimmeranzahl: 1
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Balkon: ja
  • Garten: ja
  • Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
  • Barrierefrei: ja
  • Objektzustand: saniert
  • Baujahr: 1900
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauchskennwert: 98kWh/(a×m²)
  • Etagenzahl: 5
  • Nutzfläche: 4m²
  • Badezimmer: 1
  • Provision: 6,25% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Geschickte Raumaufteilung
Das langgestreckte Wohnhaus mit seiner für jene Bauzeit so typisch verzierten Fassade entstand um 1900. 24 Wohneinheiten umfasst das gepflegte Gebäude, in dem im Laufe der Jahrzehnte stets die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, so dass kein Modernisierungsstau besteht. Die kleine Wohnung im Erdgeschoss erfuhr gerade eine umfängliche Sanierung. Alle Elektroleitungen und Anschlüsse sind neu. Das mit einem Fenster ausgestattete Duschbad erhielt ein modernes Gesicht inklusive Handtuchheizung. Der neu eingebrachte Fliesenschild in der Küche erstrahlt in klassischem Weiß, wobei die Auswahl der Einbauküche beim zukünftigen Eigentümer liegt. In diesem Raum ist außerdem noch Platz für einen kleinen Tisch. Ebenso wie die Küche verfügt auch das Zimmer über ein großes Fenster, wobei eines der Fenster auf den ruhigen, hellen Hinterhof hinauszeigt. Während die Küche und der Flur kürzlich mit modernem Designer Vinylboden in stilvoller Holzoptik ausgelegt wurden, begeistert das Zimmer mit einem glänzenden Dielenboden. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche von etwa 28 m². Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden des viergeschossigen Hauses.
Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei 160,- €. Die Wohnung wird aktuell befristet vermietet, der Vertrag läuft bis zum 15.02.2019. Die Kaltmiete pro Monat beträgt 530,- €. Allein schon aufgrund der Lage in einem angesagten Stadtviertel ist die Wohnung eine sichere Kapitalanlage.

Ausstattung

Rundum saniert
- 1-Zimmer-Wohnung (ca. 28 m²)
- Erdgeschoss
- vollständig saniert, inklusive neuer Anschlüsse und Elektroleitungen
- weiße Kunststofffenster
- 1 Zimmer mit Dielenboden
- Küche mit Platz für einen kleinen Tisch und großem Fenster
neuer, weißer Fliesenschild und Durchlauferhitzer
- modern gestaltetes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung
- Designer Vinylboden in Holzoptik in der Küche und im Flur
- 1 Abstellraum auf dem Dachboden
- Heizung über Fernwärme
- monatliches Wohngeld: 160,- €
- befristet vermietet ( bis 15.02.2019 )
- Kaltmiete 530,- €

Bilder

Grundrisse

Lage

Eppendorf ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs
Die Freie und Hansestadt Hamburg liegt an den Mündungen der Alster und Bille in die Unterelbe Diese mündet dann etwa 100 km nordwestlich in die Nordsee. Hamburg ist ein Stadtstaat und damit zugleich ein Land der Bundesrepublik. Mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Deutschlands und verfügt über einen der größten Häfen Europas. Aufgrund ihrer großen wirtschaftlichen Bedeutung in der Geschichte der Hanse und ihrem heutigen Status als wichtiger Verkehrsknotenpunkt wird die Hansestadt Hamburg auch als Tor zur Welt bezeichnet. In der Gegenwart ist die Kultur- und Medienstadt zudem das Zentrum der Metropolregion Hamburg.

Der Stadtteil Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Eppendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Langgestreckte Wohnhäuser mit Jugendstilcharakter säumen die Straße, in der sich diese Liegenschaft befindet. Von hier können Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden. Angesagte Cafés und einladende Restaurants finden sich in der näheren Umgebung. Busse mehrerer Buslinien verkehren in eng getakteten Abständen. Die nächsten U-Bahn-Stationen befinden sich in der Kellinghusenstraße (für die U1 und die U3)und in der Hudtwalkerstraße (für die U1). Zum Zentrum sind es lediglich 10 Minuten Fahrzeit.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 185.000,--
6,25% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Lührsen

,

040-882158203 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

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