Exposé
Objekt: 5300

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Garten.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Hochbild.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Übersicht Blankenese.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Eingangsbereich von Innen.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Unteres Wohnbeispiel.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Treppe zur oberen Wohnung.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Treppe in der oberen Wohnung.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Oberes Wohnbeispiel.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Oberes Wohnbeispiel.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Oberes Wohnbeispiel.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Jahrhundertwende für zwei Familien - repräsentatives Anwesen in zentraler Blankeneser Lage

Vorderansicht.

Ort: >Hamburg / Blankenese  1.490.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Hamburg / Blankenese
  • Wohnfläche: 294,80m²
  • Grundstücksfläche: 982m²
  • Zimmeranzahl: 10
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Keller: ja
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Baujahr: 1900
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Energieverbrauchskennwert: 153,98kWh/(a×m²)
  • Provision: 6,25% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Zweifamilienhaus mit stilvoll historischem Flair auf ausgedehntem Grundstück
Die beeindruckende Doppelhaushälfte wurde um 1900 auf einem ausgedehnten Grundstück in dem für diese Zeit weit verbreiteten Stil des Historismus erbaut. Signifikant für diesen Baustil ist die Kombination von Stilelementen aus verschiedenen, älteren Stilrichtungen. Die hohe zweiflügelige Eingangstür, einige noch erhaltene Buntglasfenster, die Original Dielenböden in den Zimmern und die Vollholztreppen sind nur einige der attraktiven Zeitzeugen aus der Jahrhundertwende. Hohe zum Teil mit Stuckleisten verzierte Decken und hohe Fenster sind ebenso charakteristisch für den Historismus wie das herrschaftliche Hochparterre und das darunter gelegene Souterrain, auch Gartengeschoss genannt. Gegenwärtig ist die Haushälfte in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten unterteilt. Die untere Wohnung mit Wintergarten umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad im Erdgeschoss plus zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad im Gartengeschoss. Dieses ist auch über einen äußeren Treppenabgang zugänglich. Ein Vorratsraum und eine Waschküche mit der Gaszentralheizung vervollständigen das unterste Stockwerk. Die obere Wohneinheit mit sechs Zimmern, eingebauten Kachelofen und einer einer Küche, zwei Bädern und zwei Balkonen erstreckt sich gleichfalls über zwei Geschosse. Die schönen Stilelemente bedürfen einer fachgerechten Behandlung, um wieder in ihrem ursprünglichen Glanz zu erstrahlen. Teilweise sind noch Aufputzleitungen gegeben. Die Bäder sind aus den 60-er Jahren, auch die vorhandenen Kücheneinrichtungen entsprechen nicht den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnkomfort. Zugleich begeistert die Haushälfte mit ihren lichtdurchfluteten großzügigen Räumlichkeiten und den bezaubernden Stilelementen. Da die Doppelhaushälfte leer übergeben wird, ist zukünftig stilvoll-herrschaftliches Wohnen gepaart mit modernem, ganz auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmtem Wohnkomfort realisierbar.

Ausstattung

Weitläufiges Grundstück mit ausgedehnter Rasenfläche und altem Baumbestand

- Zweifamilien-hälfte mit ca. 294 m² Wohnfläche

- untere Wohnung mit 4 Zimmern (ca. 152 m²):

Erdgeschoss:
2 Zimmer, eines mit Erker und hoher Flügeltür
Küche mit angrenzendem beheizbarem Wintergarten
Duschbad
- Souterrain oder Gartengeschoss:
beheizbar und mit großen Fenstern über der Erdoberfläche in den Wohnräumen
2 Zimmer
1 kleine Küche
1 Duschbad

1 Vorratsraum
Waschkeller mit Heizungsanlage
Gaszentralheizung
- Gartengeschoss über einen inneren und äußeren Treppenabgang zugänglich

obere Wohnung mit 6 Zimmern (ca. 142 m²):
- Obergeschoss:
3 Zimmer, davon eines mit Erker und eines mit Austritt auf einen Balkon
1 Küche mit Einbauküche
1 Duschbad
- zweites Obergeschoss:
3 Zimmer, eines mit Austritt auf einen Balkon
1 Wannenbad
Original Vollholztreppen


großer Garten (ca. 982 m²):
mit ausgedehnter Rasenfläche und altem Baumbestand
Garage mit Carport

Bilder

Grundrisse

Lage

Vis à vis vom Schinckelspark in Blankenese
Wo die Flüsse Alster und Bille in die Elbe münden liegt die Freie und Hansestadt Hamburg. Sie ist die zweitgrößte Stadt der Bundesrepublik und verfügt über einen der größten Häfen Europas. Hamburg wird deshalb auch als das Tor zur Welt bezeichnet. Bereits zu Gründerzeiten der Hanse galt die Stadt als wichtiger Verkehrsknoten. Heute hat die Kultur- und Medienstadt den Status einer Metropolregion. Im westlichen Stadtgebiet Hamburgs liegt der Elbvorort Blankenese auf dem nördlichen Geestrücken an der Unterelbe. Blankenese ist dem für norddeutsche Verhältnisse recht steilen Südhang der Geest hinauf gebaut, wobei der Süllberg die bekannteste Erhebung ist. Imposante Häuser in weitläufigen Gärten und prachtvolle Villen auf parkähnlichen Anwesen sind charakteristisch für den noblen Vorort am Falkensteinufer, welches zudem ein beliebtes Ausflugsziel ist. Der Waldpark Falkenstein ist Teil eines Naturschutzgebietes und erstreckt sich entlang der Elbe bis nach Rissen. In den hier vereinzelt stehenden herrschaftlichen Villen bleibt die Privatsphäre auf jeden Fall gewahrt. Der Waldpark Marienhöhe hingegen wartet mit einem Freizeitgelände u.a. mit einer Skateranlage, einem Spielplatz und einem Bolzplatz auf. Die Nachbarschaft der Doppelhaushälfte zeichnet sich durch große Gründstücke mit viel Stadtgrün aus. Der bereits 1906 gegründete Hamburger Golf Club mit der heutigen Meisterschaftsanlage Falkenkstein ist lediglich drei Fahrminuten entfernt. Der Schinckelspark liegt direkt gegenüber. Die Vekehrsanbindungen sind sehr gut, man gelangt in wenigen Gehminuten zum Blankeneser Busbahnhof der 1km und zur Bushaltestelle sind es nur 100m, dort sind viele Verbindungsmöglichkeiten vorhanden . Zudem sind Parks im näheren Umfeld vorhanden, die für Erholung garantieren. Ebenfalls erreicht man auf schnellen Wege verschiedene Restaurants oder Geschäfte, wie z.B. gegenüber ein alteigessener Delikatessenladen.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 1.490.000,--
6,25% inkl. Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Dr. Marcel Hofeditz

,

(0431) 38 21 90 90 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

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