Exposé
Objekt: 5465

Größe zeigen! Energetisch sparsames Architektenhaus mit modernem Innenpool

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Terrasse.

Einfamilienhaus (freistehend) Ort: >Kiel  849.000,-- €

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Ansicht.

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Eingang.

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Flur.

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Schlafzimmer.

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Badezimmer.

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Essbereich.

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Terrasse.

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Terrasse.

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Küche.

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Pool.

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Sauna.

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Garten.

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Garten.

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Garten.

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Weitblick.

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Daten zum Objekt

  • Ort: Kiel
  • Wohnfläche: 340m²
  • Grundstücksfläche: 1500m²
  • Zimmeranzahl: 7,5
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Gebäudeart: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Keller: ja
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Baujahr: 1975
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Öl
    Solarheizung
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauchskennwert: 112,80kWh/(a×m²)
  • Etagenzahl: 2
  • Nutzfläche: 120m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Gästetoilette: ja

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Was für ein Haus – Lassen Sie sich begeistern
Nur ein schmaler Streifen mit urwüchsigem Baumbestand trennt diese Liegenschaft vom naturbelassenen Ufer der Schwentine. Auf dem heute schön eingewachsenen Grundstück entstand 1975 in massiver Bauweise ein imposantes Haus mit etwa 340m² Wohnfläche. 2016 erfuhr die hochwertig gestaltete Immobilie eine vollständige Modernisierung, dazu gehörte u.a. auch eine neue Heizungsanlage in Kombination mit einer Solaranlage. Die überaus großzügig gestalteten Räumlichkeiten begeistern zudem mit sehr attraktiven Details. So weist die Decke im Wohnzimmer durch eine leichte Schrägung eine größere Höhe auf. Eine stilvolle Flügeltür verbindet den Wohnbereich mit der Küche, wo eine Stuckdeckenleiste den passenden Rahmen für die exklusive Landhausküche gibt. Offenes Feuer lässt ich sich nicht nur in dem dänischen Ofen im Wohnzimmer anzünden, sondern auch auf beiden Außenterrassen. Der Traum von einem hauseigenen Schwimmbad mit Sauna wurde hier ebenfalls realisiert. Zum Saunabereich gehören eine Dusche sowie eine separate Toilette und vor dem Schwimmbad befindet sich ein großer Raum mit gemütlich-rustikaler Kaminecke. Gegenwärtig ist das 7,5-Zimmer-Haus in eine Hauptwohnung und in eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung unterteilt, wobei letztere über einen eigenen Eingang verfügt. Die monatliche Warmmiete für die etwa 50 m² beträgt 500,- €. Aktuell ist diese bis zum 1.10.2018 vermietet. Mit relativ wenig Aufwand lassen sich die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung jedoch wieder in die Hauptwohnung integrieren.
Für zwei PKW steht die Doppelgarage zur Verfügung, zwei weitere Fahrzeuge lassen sich auf der Auffahrt parken.

Ausstattung

Mit Schwimmbad und Saunabereich
- 7,5-Zimmer-Haus inkl. 2-Zi-Einliegerwohnung mit eigener Zuwegung (insg. ca. 340 m²)
- vollständige Modernisierung in 2016
- neues Haustürelement
- Scheiben teilweise neu
- neue Heizungsanlage in Kombination mit einer Solaranlage
-Bäder neu
- Moderne Landhaus-Einbauküche
Oberes Stockwerk:
- helle Eingangsdiele mit dekorativem Sichtmauerwerk an einer Wand
- großes Wohn- und Esszimmer mit dänischem Ofen und Ausgang auf die Dachterrasse
- ausgedehnte Dachterrasse nach Süd-Westen ausgerichtet mit Markise und Außenkamin
- stilvolle Flügeltür mit Glaseinsätzen zwischen Esszimmer und Küche
- Küche mit reichlich Platz für einen langen Esstisch
- exklusive, moderne Einbauküche im Landhausstil mit Kücheninsel
- gut bemessenes Schlafzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse
- 1 Kinderzimmer
- 1 Vollbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne
- 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC mit ansprechendem, nostalgischen Ambiente
Unteres Stockwerk:
- 1 weiteres Kinderzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse
- 1großer beheizbarer Raum mit Kaminecke und Durchgang zum Schwimmbad
- Schwimmbad mit langer, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf eine Terrasse
- Schwimmbad ca. 40m²
- Schwimmbad-Terrasse mit Außenkamin
- Sauna mit Dusche und separatem WC
- Der Pool kann mit Solar beheizt werden.
- 1 Raum für die Pooltechnik
- 1 Heizungsraum
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit separatem Eingang
In 2016 vollständig modernisiert
- Terrasse
- Einbauküche
- Duschbad
500,- € monatliche Mieteinnahmen realistisch (bis 1.10.2018 vermietet)
- Bodenbeläge: Fliesen und Designer-Vinylboden
- neue Ölzentralheizung von Weishaupt mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Alarmanlage
- Außenrollos an einbruchgefährdeten Fenster angebracht
- TV über Satellitenschüssel, aber auch über Kabel möglich
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- 2 Stellplätze davor
- nicht einsehbares Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten

Bilder

Grundrisse

Lage

Ganz in der Nähe vom Schwentinepark und nur wenige Meter vom Ufer des Flusses entfernt
Schwentinental ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Plön und liegt östlich der Landeshauptstadt Kiel. Die Stadt entstand 2008 aus der Fusion der Gemeinden Raisdorf und Klausdorf und erstreckt sich nun etwa 10 km entlang des Unterlaufes der Schwentine. Bekanntheit erlangte Schwentinental zum einen aufgrund der attraktiven Naherholungsgebiete. Dazu zählen an erster Stelle der Schwentinepark mit dem Wildpark und dem Freibad und die Naturschutzgebiete entlang des Altarmes der Schwentine. Zum anderen machte der Ostseepark, eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands, Schwentinental weit über ihre Grenze hinaus bekannt. Die Stadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Die Bundesstraßen B76 und B202 stellen die direkten Verbindungen nach Lübeck, Oldenburg in Holstein und Kiel her. Der Bahnhof Raisdorf liegt an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck, darüber hinaus ist Schwentienental Teil des Busnetzes der Kieler Verkehrsbetriebe. Neben zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule ist auch die Kinderbetreuung durch mehrere örtliche Kindergärten gegeben. So hat sich Schwentinental zu einer angesehenen und begehrten Wohngegend entwickelt. Ruhige Straßenzüge im Grünen, eingerahmt von Einfamilienhäusern in großen Gärten prägen das Straßenbild der idyllischen Wohnstraßen der Stadt, wie etwa in dem Wohngebiet in Nähe des malerischen Rosensees. Hier, in einer der besten Lagen der Stadt befindet sich die Liegenschaft. Diese ist nur durch einen schmaler Streifen mit urwüchsigem Baumbestand vom naturbelassenen Ufer der Schwentine getrennt. Der Schwentinepark ist nur 15 Gehminuten entfernt. Zu den Bundesstraßen B76 und B202 sind es mit dem Auto lediglich drei Minuten.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 849.000,--

Ihr Ansprechpartner

Dr. Marcel Hofeditz

,

(0431) 38 21 90 90 Jetzt Exposé anfordern

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