Exposé
Objekt: 5803

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Titel.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Eingangsbereich.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Vorderansicht.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Garten.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Flur.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Küche.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Wohn-und Esszimmer.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

KaminOfen.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Zimmer 1. Stock.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Gäste Wc.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Zimmer 2. Stock.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Die Gartenstadt ruft - modernisiertes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Bad.

Reihenmittelhaus Ort: >Kiel-Elmschenhagen  189.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Kiel-Elmschenhagen
  • Wohnfläche: 100m²
  • Grundstücksfläche: 160m²
  • Zimmeranzahl: 3
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Gebäudeart: Reihenmittelhaus
  • Keller: ja
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Baujahr: 1939
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Energieverbrauchskennwert: 111,10kWh/(a×m²)
  • Etagenzahl: 2
  • Nutzfläche: 10m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Gästetoilette: ja

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Dieses solide gebaute Reihenhaus entstand in den 1939.
Gegenwärtig befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie die Küche im Erdgeschoss des Reihenendhauses. Hier ist besonders auf die Großzügigkeit geachtet worden. Der halbhohe Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich sowie die Fensterfront zur Terrasse schenken dem Erdgeschoss viel Licht und Weite.
Die überdachte Terrasse lädt auch zum Verweilen an regnerischen Tagen ein und der Garten macht Lust auf den Frühling. Im Gartenhaus lassen sich die Gartengeräte gut verstauen, aber ist auch als zweiter Außensitzplatz ideal nutzbar. Eine Rasenfläche nimmt den größten Teil des eingezäunten Grundstücks hinter dem Haus ein. Der Garten ist modern und gepflegt.
Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches aktuell Platz für das Schlafzimmer, Gäste-WC und Ankleide bietet. Eine moderne Glasschiebetür trennt den Schlafbereich vom restlichen Teil der Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großzügigem Raum. Es besteht aber die Möglichkeit, zwei kleine Räume daraus zumachen.
Wie bei den Reihenhäusern in Elmschenhagen üblich, findet man das Bad im Keller. Dieses Duschbad erstrahlt durch helle Fliesen und moderne Badmöbel. Ein Hingucker ist die Glasdusche mit Regenwald-Feeling und Massage-Funktion.

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Ausstattung

Gemütliche Abende am Kamin
Erdgeschoss:
- Küche mit Fliesenboden, Einbauküche aus Holz mit modernen Elektrogeräten
- Durchgang und halbhoher Durchbruch zum Wohn-und Esszimmer; nachträglicher Anbau ans Wohnzimmer
- Kamin im Wohnbereich
- Große Fensterfront mit Tür zur überdachten Terrasse (ca. 30m²)und Garten mit Gartenhaus
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit hochwertiger Doppelglasschiebetür; durchgehender Fußbodenbelag in Holzoptik
- Weiß gefliestes Gäste-WC
- Durchgangsbereich als Ankleide genutzt
- Treppe führt ins Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss:
- Ein großzügiges Zimmer; Option: zwei kleine Zimmer zu schaffen
- Balken an der Decken freigelegt
Keller:
- Modernes Duschbad mit weißen Wandfliesen und terracottafarbenen Bodenfliesen
- kleiner Flur
- Abstellmöglichkeit
Sanierungsmaßnahmen:
- Dach und Dämmung in 2014
- Anbau Wohnzimmer in 1996
- Fenster in 2013
- Vissmann Heizung in 2014
- Elektrik aus ca. 1995

Bilder

360°-Rundgang

Grundrisse

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndler- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und fünf Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 189.000,--

Ihr Ansprechpartner

Dirk Winning-Meyer

Niemannsweg 78, 24105 Kiel

0431-38219015 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: www.unser-immobilienwert.de

AKTUELLE THEMENABENDE: www.moellerherm-immobilien.de/themenabend-immobilienverkauf.html

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