Exposé
Objekt: 5467

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Außenansicht.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Terrasse.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Wohnzimmer.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Wohnzimmer.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Kamin.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Esszimmer.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Küche.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Küche.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Vollbad.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Schlafzimmer.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Büro.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Zimmer.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Untergeschoss.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Untergeschoss.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Untergeschoss.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Untergeschoss.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Garten.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Gartenhaus.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Pool.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Rückansicht.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Außenansicht.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Kapitalanlage – großes, attraktiv gestaltetes Haus in zentraler Lage von Lübeck

Außenansicht.

Ort: >Lübeck / Sankt Lorenz Nord  599.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Lübeck / Sankt Lorenz Nord
  • Wohnfläche: 203,49m²
  • Grundstücksfläche: 1060m²
  • Zimmeranzahl: 8
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1963
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Energieausweistyp: Endenergiebedarf
  • Energieverbrauchskennwert: 282kWh/(a×m²)
  • Nutzfläche: 61,33m²

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Ein Badehaus am Pool
Das großflächige Wohnhaus wurde 1963 im Stil einer Hamburger Kaffeemühle errichtet, so weist das gelb verklinkerte Haus im Obergeschoss keine Schrägen auf. Im Laufe der Jahrzehnte erfolgten immer wieder Modernisierungsmaßnahmen. Daher präsentiert sich das imposante Haus heute als ein modernes Wohndomizil mit hier und da einem Hauch von Nostalgie, wie etwa der beeindruckende Kachelofen im Erdgeschoss oder das glänzende Stäbchenparkett im Wohnzimmer und in der Essdiele.
 
Beide Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind baugleich. Während die obere Wohneinheit vermietet ist, wohnt der Eigentümer in der Erdgeschosswohnung. Hier ist der weiße Kachelofen das Herz des großzügig gestalteten Wohnbereichs.
Die neu eingebrachte exklusive Einbauküche in der an die Essdiele angrenzenden Küche ist schlichtweg ein Traum. Auch das geräumige Vollbad überzeugt mit seinem modernen Design. In dem größten der drei Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Das Untergeschoss beherbergt neben einem Heizungskeller und einigen Abstellräumen, Praxisräume, welche zur Zeit an eine Kita vermietet sind. Durch die großen Fenster oberhalb der Erdoberfläche erhalten die Räumlichkeiten viel Licht.
Etwa 1060 m² umfasst das Grundstück. Zusätzlich zu der Terrasse am Haus gibt es eine zweite vor dem Badehaus neben dem Pool im rückwertigen Bereich des mit sehr viel Liebe zum Detail angelegten Gartens. Für diesen hinteren Bereich gab es vor einigen Jahren eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Wunsch des Eigentümers ist es, nach dem Verkäufer als Mieter in der Erdgeschosswohnung zu verbleiben und den Garten weiterhin nutzen zu können.
Der Energieausweis wurde erstellt bevor das neue Dach und die dreifach verglasten Fenster eingebaut worden.

Ausstattung

Möglichkeit der Bebauung des hinteren Grundstückbereichs
-Wohnhaus (ca. 203,49 m²) mit 2 Wohneinheiten und Praxisräumen (ca. 61,33 m²) Tiefparterre
-Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele
-Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer
-Ausgang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
-breiter Durchgang zwischen Wohnzimmer und Essdiele
-beide Zimmer und Flur mit Parkett
-Küche mit Ausgang zum Garten
-exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und Wärmeschublade in Stehhöhe und Kühl- Gefrierkombination), Arbeitsflächen aus Granit; Fronten aus Wildeiche
-Schlafzimmer mit Einbauschrank
-2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
-Bodenbelag: Laminat von 2017 in den Zimmern
- modern gestaltetes Vollbad
-Gäste-WC
-Fenster mit Außenjalousien
-Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele:
-Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
-Essdiele
-Küche mit Einbauküche von 2016
-3 Zimmer
-1 Vollbad von 2013
-Gäste-WC
-Bodenbeläge: Eichenparkett
-Untergeschoss mit großen Fenstern oberhalb der Erdoberfläche:
-Praxisräume: 3 Räume komplett gefliest, 1 Küche, WC
-Abstellräume
-Heizungsraum
Ausstattung:
-Fenster von 2014 (beide Wohnungen)
-Fenster in der Kindestagesstätte von Ende der 90er
-Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Tank von ca. 2003
-Außenanlagen:
-Grundstück (ca. 1060 m²)
-große Terrasse auf zwei Ebenen mit Granitsteinen eingefasst am Haus
-Badehaus mit Ofen, Bar, Terrasse und Außengrill
-Pool 4 m x 8 m
-gemauerter Holzbackofen von 2017
-2 Garagen mit elektrischen Rolltoren

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, in den Praxisräumen im Untergeschoss befindet sich zur Zeit eine Kita. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt. Dieser möchte die nächsten 12 Jahre als Mieter in der Erdgeschosswohnung verbleiben, in Verbindung mit der Nutzung des Gartens.

Eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus oder ein Haus mit bis zu drei Wohneinheiten im hinteren Grundstücksbereich wurde vor einigen Jahren positiv beschieden.

Bilder

360°-Rundgang

Grundrisse

Lage

Zentral gelegen und mit guten Verkehrsanbindungen
Die Liegenschaft befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. . Für eine Fahrt in die Innenstadt benötigen Sie lediglich 5 Minuten mit dem Auto und zu Fuß 10 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist in zwei Minuten erreicht.

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.
Die Hansestadt ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes.
Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland.
Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar. Eine Vielzahl kultureller Angebote, zahlreiche Sportvereine und ein bunt gefüllter

Veranstaltungskalender sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 599.000,--

Ihr Ansprechpartner

Jana Lange

Fackenburger Allee 56, 23554 Lübeck

(0800) 77 16 100 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: www.unser-immobilienwert.de

AKTUELLE THEMENABENDE: www.moellerherm-immobilien.de/themenabend-immobilienverkauf.html

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.moellerherm-immobilien.de/alle-immobilien.html

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UNSERE LEISTUNGEN: Professionelle Fotos & Exposés, virtuelle 360-Grad-Rundgänge & Luftbilder, Insertion in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern und vieles mehr.

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

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