Exposé
Objekt: 5535

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Ausblick.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Schlafbereich.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Schlafbereich.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Schlafbereich.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Küchenzeile.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Duschbad.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Duschbad.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Nische.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Esszimmer.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Küche.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Bad.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Ausblick.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Dachterrasse.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Ansicht.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Ansicht.

Eigentumswohnung Ort: >Lübeck  379.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Lübeck
  • Gesamtfläche: 161,40m²
  • Anlageart: Eigentumswohnung
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Wohnfläche: 161,40m²
  • Personenaufzug: ja
  • Parkflächen: 1
  • Baujahr: 1978
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 85,49kWh/(a×m²)
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
  • Etagenzahl: 4
  • Provision: 5,95% Maklerprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei benachbarte Wohnungen mitten auf der Altstadtinsel in Lübeck in einer der beliebtesten und angesagtesten Einkaufsstraßen. Da sich beide Wohnungen im 4. OG ganz oben im Gebäude befinden, hat man einen traumhaften Blick über die Lübecker Altstadt. Aktuell sind beide Wohnungen fest und gut vermietet für zusammen 1.450 € Kaltmiete pro Monat. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden, der allerdings nur bis ins 3. OG fährt. Das Haus wurde 2002 vom Büro- zu einem Wohngebäude umgebaut. Laut Teilungserklärung gehören zwei Stellplätze in der ebenerdigen Tiefgarage im Erdgeschoss dazu. Einer davon müsste baulich allerdings erst erstellt werden bzw. ist aktuell noch nicht so vorhanden, wie er in der Teilungserklärung eingezeichnet ist.

Das restliche Mehrfamilienhaus mit der Nummer 53 befindet sich im Eigentum unteschiedlicher Mitglieder einer Familie. Eine Verwaltung oder Instandhaltungsrücklage gibt es aktuell nicht. Eine externe Verwaltung würde bei Verkauf der Wohnungen bestellt werden. Das Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beträgt daher aktuell nur 140 €/Monat. Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit innerhalb der Familie unkompliziert besprochen, umgesetzt und bezahlt. Alle Eigentümerparteien haben ihre eigene Etagenheizung. Laut Teilungserklärung gehören auch Einheiten in den Hausnummern 55 und 57 zur Eigentümergemeinschaft. Diese verwalten sich wirtschaftlich jedoch unabhängig von dem Haus 53.

Da beide Wohnungen direkt benachbart sind, ließen sich diese bei Bedarf auch verbinden und als eine Art "Penthaus-Etage" nutzen. Weitere Infos im Ausstattungstext.

Ausstattung

WOHNUNG 1:
- 127 m²
- 42,8 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Lübeck (die Terrasse ist zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet)
- 4. OG
- 3 bis 4 Zimmer
- Süd-West-Ausrichtung
- Fahrstuhl bis ins 3. OG
- fest vermietet an eine vierköpfige Familie
- Laminatfußboden/Teppichboden (2015)
- Einbauküche und Bäder von 2008
- eigene Gas-Etagenheizung mit Brennwert-Technik
- Kellerraum
- Mieteinnahmen: 1.095 € Kaltmiete/Monat zzgl. 205 € Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser, Warmwasser)


WOHNUNG 2:
- 34 m²
- 4.OG
- 1,5 Zimmer
- Fahrstuhl bis ins 3. OG
- kein Balkon, aber trotzdem traumhafter Blick (siehe Fotos)
- Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminatfußboden (2015)
- Pantry und Bad von 2008
- fest vermietet
- Mieteinnahmen: 355 € Kaltmiete/Monat zzgl. 110 € Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser, Warmwasser, Treppenhausreinigung)

SONSTIGES
- zwei Stellplätze laut Teilungserklärung in der ebenerdigen Tiefgarage im Erdgeschoss. Einer davon muss baulich allerdings noch erstellt und hergerichtet werden.
- auch die Hausnummern 55 und 57 gehören laut Teilungserklärung mit zur Eigentümergemeinschaft, jedoch verwalten diese sich wirtschaftlich vollkommen unabhängig von der hier vorliegenden Hausnummer 53
- weitere Infos entnehmen Sie bitte dem Objekt-Text

Bilder

Grundrisse

Lage

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit einer langen Historie. Dies wird vor allem auf der Innenstadtinsel deutlich. HIer prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. Das Objekt befindet sich in einer der angesagtesten Straßen auf der Altstadtinsel. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.
Der historische Stadtkern auf der Insel ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten ist lediglich drei Gehminuten entfernt. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Neben einer Vielfalt von kulturellen Veranstaltungen gibt es in Lübeck ein umfangreiches Angebot an verschiedensten Sportarten.
Die Autobahnen A1 und A25 stellen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Regionen her, gleiches gilt für die Bahn.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 379.000,--
5,95% Maklerprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Johannes Möllerherm

Fackenburger Allee 56, 23554 Lübeck

(0800) 77 16 100 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

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