Exposé
Objekt: 5530

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Blick auf die Ostsee.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Hausansicht.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Blick zur Ostsee.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Terrasse.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Balkon.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Flur.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Flur.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Wohnzimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Wohnzimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Wohnzimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Küche.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Flur Souterrain.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Schlafzimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Schlafzimmer.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Wannenbad.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Wannenbad.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Duschbad.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Eine exklusive Wohnlage par exellence – bedeutet in Scharbeutz Strandnähe und Ruhe gleichermaßen

Hausflur.

Erdgeschosswohnung Ort: >Scharbeutz  475.000,-- €

Daten zum Objekt

  • Ort: Scharbeutz
  • Wohnfläche: 70m²
  • Zimmeranzahl: 2
  • Energiekennzahl-Info: ja
  • Einbauküche: ja
  • Balkon: ja
  • Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
  • Aufzug: ja
  • Stellplatz: 1
  • Objektzustand: neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Baujahr: 2001
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauchskennwert: 133kWh/(a×m²)
  • Energieverbrauch fr Warmwasser enthalten: ja
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Gästetoilette: ja
  • Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Exklusive Wohnlage bedeutet Strandnähe und ruhiges Wohnen gleichermaßen
Allein die exklusive Lage spricht schon für diese Wohnung. Hier können Sie die Ostsee nicht nur hören, riechen und zum Teil sogar sehen. Von hier brauchen Sie weniger als fünf Gehminuten zum Strand. Auch das moderne Domizil selbst ist ein Traum. Ein Balkon und eine überdachte Terrasse mit Teilseeblick, schimmerndes Echtholzparkett in beiden Zimmern, zwei Bäder und der eher ungewöhnliche Grundriss in Form eines Dreiecks zeichnen diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung aus.
Die Wohnung mit den beiden etwa gleich großen Zimmern erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich der Wohnungseingang im Erdgeschoss befindet. Dort erwarten Sie das Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Ausgang auf den überdachten Balkon sowie ein Duschbad. Ein überdimensionales Bullauge mit einem Durchmesser von einem Meter sorgt in der offenen Küche für genau den richtigen maritimen Touch.
Die untere Ebene besteht aus dem Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem Wannenbad und einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für eine Nutzung als Dauerwohnsitz als auch als Feriendomizil. Durch die offene Gestaltung auf beiden Ebenen ist sie geradezu prädestiniert für ein Paar.
Die moderne Wohnanlage, bestehend aus 3 Villen, wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Eine sehr gepflegte, ausgedehnte Grünanlage rahmt die mittlere Villa mit nur acht Wohneinheiten ein. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Stellplatz auf der Außenparkfläche. Das monatliche Hausgeld liegt bei 282,29 €.

Ausstattung

Mit Balkon und Terrasse
- 2- Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen (ca. 70 m² Wohnfläche)
- Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon
- überdachter Balkon mit Teilseeblick, Bangkiraiholz
- Küche mit überdimensionalem Bullauge, Durchmesser: 1 m
- helle, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank)
- Duschbad
untere Wohnebene:
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- überdachte Terrasse
- Wannenbad mit großem Fenster und Waschmaschinenanschluss
- 1 gut bemessener Abstellraum
- Echtholzparkett im Wohn- und im Schlafzimmer sowie im unteren Flur, Fliesen in der Küche, im oberen Flur und in den Bädern
- offene Vollholztreppe
- bodentiefe Holzfensterelemente imit Isolierverglasung in den Zimmern
- Gaszentralheizung
- Fahrstuhl
- 1 Außenstellplatz
- monatliches Wohngeld: 282,29 €
 

Bilder

360°-Rundgang

Grundrisse

Lage

Eine der begehrtesten Lagen in Scharbeutz
Eine exklusive Wohnlage mit 3 Villen par excellence – In der strandnahen Sackgasse, 2. Reihe zur Ostsee, lebt es sich absolut ruhig und entspannt abseits vom Strandgeschehen. Diese schöne Wohnung über 2 Ebenen liegt in der mittleren Villa im Erdgeschoss und Souterrain. Von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus haben Sie links an der vorderen Villa vorbei einen grandiosen Teilostseeblick. Das sehr schön angelegte riesengroße tip top gepflegte Gemeinschaftsgrundstück wirkt mit seiner Grünanlage von der Terrasse oder vom Balkon sehr weitläufig. Links an der vorderen Villa vorbei führt der Fussweg zu einem der schönsten feinsandigsten Strandabschnitte in der Lübecker Bucht. Sie benötigen nicht einmal fünf Minuten zu Fuß. Nach einem knapp zehnminütigem Spaziergang entlang der Promenade haben Sie zudem das Zentrum von Scharbeutz mit der Dünenmeile erreicht.
Das angesagte Ostseebad Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange Strände, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das lebendige Seebad aus. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Darüber hinaus bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Scharbeutz eignet sich darüber hinaus auch als ganzjähriger Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken Supermärkte und ein Kaufhaus. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Neustadt – Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist in vier Fahrminuten erreichbar.

Eine genaue Adresse des Objektes erhalten Sie über Ihr persönliches Exposé:

Kaufpreis 475.000,--
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Annegret Möllerherm

Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz

(0800) 77 16 100 Jetzt Exposé anfordern

Zusätzliche Informationen:

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- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

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