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Warum eine professionelle Bewertung sinnvoll ist
Ihr Vorteil durch eine professionelle Bewertung
Wer den Wert seiner Immobilie kennt, trifft bessere Entscheidungen. Wir liefern die Grundlage dafür.
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Den richtigen Preis kennen
Wer seinen Immobilienwert kennt, verhandelt sicher. Eine professionelle Bewertung schützt Sie vor einem zu niedrigen Angebotspreis – und vor einem zu hohen, der Kaufinteressenten abschreckt.
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Rechtssicher und dokumentiert
Unsere schriftliche Bewertung mit Marktanalyse und Handlungsempfehlungen ist nicht nur eine Zahl – sie ist ein belastbares Dokument für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung.
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Kein Aufwand für Sie
Wir kümmern uns um alles – von der Marktanalyse bis zum schriftlichen Bericht. Sie müssen nichts vorbereiten, nichts recherchieren. Nur einen Termin vereinbaren – den Rest übernehmen wir.
Verlässlich
Wie wir Ihren Immobilienwert ermitteln
Verlässlich
Wie wir Ihren Immobilienwert ermitteln
Unser Verfahren verbindet aktuelle Marktdaten mit dem, was kein Algorithmus ersetzen kann: den Blick eines erfahrenen Maklers, der Ihre Immobilie wirklich kennt. Wir schauen genau hin – damit Sie genau wissen, woran Sie sind.
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Datengestützte Marktanalyse auf Basis aktueller Vergleichsobjekte
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Persönliche Vor-Ort-Besichtigung und sorgfältige Dokumentation
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Schriftlicher Bewertungsbericht mit klaren Handlungsempfehlungen
Schritt für Schritt
Unser Systematischer Ansatz für die Immobilienbewertung
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Kontakt & Erstgespräch
Sie nehmen Kontakt auf – telefonisch, per Formular oder direkt vor Ort. Wir klären Ihre Ausgangssituation und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Umfassende Marktanalyse
Wir recherchieren aktuelle Vergleichsobjekte, analysieren die Marktlage in Ihrer Region und bereiten alle relevanten Daten gewissenhaft auf.
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Persönliche Vor-Ort-Besichtigung
Einer unserer erfahrenen Makler besichtigt Ihre Immobilie – aufmerksam, sorgfältig und mit Blick für das, was den Wert wirklich ausmacht.
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Detaillierter Bewertungsbericht
Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit dem ermittelten Marktwert, der Marktanalyse und konkreten Handlungsempfehlungen – als belastbare Grundlage für Ihre nächsten Schritte.
METHODE
Die Möllerherm Methode
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt lange vor dem ersten Besichtigungstermin. Mit der Möllerherm Methode geben wir Eigentümern einen klaren Weg an die Hand – von der richtigen Preisstrategie bis zur sicheren Abwicklung.
Unsere Erfahrung zeigt: Wer strukturiert vorbereitet, professionell vermarktet und die richtigen Interessenten erreicht, verkauft sicherer, entspannter und mit einem besseren Gefühl.
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Optimale Angebotspreis-Strategie
Wir ermitteln nicht irgendeinen Preis, sondern eine Strategie, die zu Ihrer Immobilie, zum Markt und zu Ihrer persönlichen Situation passt.
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Perfekte Präsentation & maximale Reichweite
Ihre Immobilie soll vom ersten Moment an überzeugen. Deshalb setzen wir auf hochwertige Präsentation, klare Exposés und gezielte Vermarktung.
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Richtige Interessenten-Betreuung & Besichtigungen
Wir kümmern uns um Anfragen, qualifizieren Interessenten und begleiten Besichtigungen mit Erfahrung und Fingerspitzengefühl.
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Fehlerfreie Kaufpreisverhandlung & Abwicklung
Vom Angebot über den Kaufvertrag bis zum Notartermin sorgen wir dafür, dass Sie sicher durch den Verkaufsprozess kommen.
Unsere Leistungen
Arten der Vor-Ort-Bewertung
Das Vergleichswertverfahren ist die gängigste Methode für Wohnimmobilien. Der Wert Ihrer Immobilie wird anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte in derselben Region ermittelt – präzise, nachvollziehbar und ideal für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.
Das Sachwertverfahren bewertet eine Immobilie anhand ihres Substanzwerts – also der Kosten, die beim heutigen Wiederaufbau entstehen würden, abzüglich altersgemäßer Wertminderung. Es kommt vor allem bei selbst genutzten Immobilien zum Einsatz, für die es wenig Vergleichspreise gibt.
Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien angewendet. Die erzielbaren Mieteinnahmen bilden die Grundlage der Wertermittlung – relevant für Kapitalanleger und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien.
Das Residualwertverfahren kommt bei Entwicklungsgrundstücken zum Einsatz. Ausgangspunkt ist der erwartete Verkaufswert nach Fertigstellung – abzüglich aller Kosten ergibt sich der heutige Grundstückswert.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
“Sehr freundlicher und bodenständiger Umgang, schnelle Unterstützung, realistische Vorstellungen, flexible Terminabsprache, toller Service - vorallem die Besichtigungen und Verhandlungen ohne uns. Das Ergebnis: ein glücklicher Verkauf für alle Parteien. Wir sind sehr zufrieden und haben uns top aufgehoben gefühlt.”
Kundin / Kunde
Bewertung auf ProvenExpert, April 2026
“Wir bedanken uns herzlich für die sehr gute und zuverlässige Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Eubisch. Die gesamte Abwicklung verlief zügig, professionell und stets angenehm. Auch wenn wir in manchen Momenten möglicherweise etwas druckvoll gewesen sein mögen, wurde immer lösungsorientiert und konstruktiv gearbeitet. Dank der guten Organisation konnte alles zeitnah geregelt werden. Wir wissen diese Unterstützung sehr zu schätzen und können die Zusammenarbeit uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit.”
Stephan D.
Bewertung auf ProvenExpert, März 2026
“Wir waren mit der Rundumbetreuung von Anfang an mehr als zufrieden - mit seiner frischen und jungen Art und der flexiblen Herangehensweise war Herr Görlitz genau der richtige Ansprechpartner für uns: von der Einwertung über die Abstimmung der individuellen Besichtigungstermine mit den potentiellen Käufern, der gegenseitigen Kommunikation (auch bei unvorhergesehenen Unwägbarkeiten des Lebens) bis hin zur finalen Verhandlung und notariellen Abwicklung haben wir uns richtig gut betreut gefühlt. Wir sind „fein“ mit allem.”
Andrea B.
Bewertung auf ProvenExpert, Januar 2026
“Wir haben unser Haus über Frau Lange gekauft und wurden während des gesamten Prozesses sehr kompetent begleitet. Sie war jederzeit gut erreichbar, hat auf unsere Fragen stets schnell reagiert und diese verständlich beantwortet. Dank ihrer professionellen und zuverlässigen Unterstützung fühlten wir uns jederzeit gut aufgehoben. Wir können Frau Lange und das ganze Team uneingeschränkt weiterempfehlen.”
Kundin / Kunde
Bewertung auf ProvenExpert, Dezember 2025
Sie kennen uns vielleicht von
Vertrauen entsteht durch Erfahrung, Empfehlung und verlässliche Arbeit. Deshalb freuen wir uns über Bewertungen, Auszeichnungen und starke Partner, die unseren Anspruch an Qualität sichtbar machen.
KUNDENSTIMME
Das sagen unsere Kunden
“Sehr freundlicher und bodenständiger Umgang, schnelle Unterstützung, realistische Vorstellungen, flexible Terminabsprache, toller Service - vorallem die Besichtigungen und Verhandlungen ohne uns. Das Ergebnis: ein glücklicher Verkauf für alle Parteien. Wir sind sehr zufrieden und haben uns top aufgehoben gefühlt.”
Kundin / Kunde
Bewertung auf ProvenExpert, April 2026
“Wir bedanken uns herzlich für die sehr gute und zuverlässige Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Eubisch. Die gesamte Abwicklung verlief zügig, professionell und stets angenehm. Auch wenn wir in manchen Momenten möglicherweise etwas druckvoll gewesen sein mögen, wurde immer lösungsorientiert und konstruktiv gearbeitet. Dank der guten Organisation konnte alles zeitnah geregelt werden. Wir wissen diese Unterstützung sehr zu schätzen und können die Zusammenarbeit uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit.”
Stephan D.
Bewertung auf ProvenExpert, März 2026
“Wir waren mit der Rundumbetreuung von Anfang an mehr als zufrieden - mit seiner frischen und jungen Art und der flexiblen Herangehensweise war Herr Görlitz genau der richtige Ansprechpartner für uns: von der Einwertung über die Abstimmung der individuellen Besichtigungstermine mit den potentiellen Käufern, der gegenseitigen Kommunikation (auch bei unvorhergesehenen Unwägbarkeiten des Lebens) bis hin zur finalen Verhandlung und notariellen Abwicklung haben wir uns richtig gut betreut gefühlt. Wir sind „fein“ mit allem.”
Andrea B.
Bewertung auf ProvenExpert, Januar 2026
“Wir haben unser Haus über Frau Lange gekauft und wurden während des gesamten Prozesses sehr kompetent begleitet. Sie war jederzeit gut erreichbar, hat auf unsere Fragen stets schnell reagiert und diese verständlich beantwortet. Dank ihrer professionellen und zuverlässigen Unterstützung fühlten wir uns jederzeit gut aufgehoben. Wir können Frau Lange und das ganze Team uneingeschränkt weiterempfehlen.”
Kundin / Kunde
Bewertung auf ProvenExpert, Dezember 2025
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Nein. Die Bewertung ist vollständig unverbindlich. Sie entscheiden danach in aller Ruhe, ob und wie Sie weitermachen möchten – mit uns oder ohne uns.
Ja. Der Rechner funktioniert für Wohnimmobilien jeder Art – Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Für Gewerbeimmobilien und besondere Objekte empfehlen wir eine persönliche Bewertung durch einen unserer Spezialisten.
Der Marktbericht liefert eine gute erste Orientierung. Für eine präzise, individuelle Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir jedoch immer das persönliche Gespräch mit einem unserer Makler – kostenlos, unverbindlich und deutlich genauer als jeder Bericht.
Unsere Immobilienbewertung ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten innerhalb von 1–2 Werktagen nach dem Vor-Ort-Termin eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie – ohne jede Verpflichtung.
Der Online-Rechner liefert eine erste Orientierung auf Basis aktueller Marktdaten und Algorithmen. Er kann jedoch keine individuelle Bewertung ersetzen, die Zustand, Lage im Detail und besondere Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt. Für einen wirklich belastbaren Wert empfehlen wir immer das persönliche Gespräch mit einem unserer Makler.
Marktbericht zeigt allgemeine Preisniveaus und Trends für eine Region. Eine individuelle Immobilienbewertung hingegen berücksichtigt den konkreten Zustand, die genaue Lage und die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie – und liefert damit einen deutlich belastbareren Wert für Ihre Entscheidung.
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Immobilienbewertung in Norddeutschland – professionell und kostenlos
Eine fundierte Immobilienbewertung ist der erste und wichtigste Schritt auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf. Möllerherm Immobilien bietet Eigentümerinnen und Eigentümern in Hamburg, Lübeck, Kiel, Scharbeutz und der gesamten norddeutschen Region eine kostenlose und unverbindliche Bewertung – durchgeführt von erfahrenen Maklern mit echter Ortskenntnis.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir bewerten jeden Immobilientyp mit der passenden Methode: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Residualwertverfahren. Das Ergebnis ist ein belastbarer Marktwert, den Sie für Ihre Entscheidung nutzen können.